Vorige | Volgende

Roerdomp 15 KOCKENGEN

Vraagprijs € 599.500 k.k.

Uw makelaar voor dit object is:


Naam: Joost van der Wal
Email: joost@domvast.nl

Omschrijving

Bent u een natuurliefhebber en op zoek naar een vrijstaande woning in het Groene Hart? Maak dan kennis met de onder architectuur gebouwde woning aan de Roerdomp 15 in Kockengen die aan twee zijden grenst aan water en is omzoomd door een vogel- en vriendelijk aangelegde tuin. De zeer praktisch ingedeelde woning uit 1977 ligt op 10 autominuten vanaf de snelweg A2 en biedt een oase van licht, rust en...

Kenmerken

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1977
Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

Bent u een natuurliefhebber en op zoek naar een vrijstaande woning in het Groene Hart? Maak dan kennis met de onder architectuur gebouwde woning aan de Roerdomp 15 in Kockengen die aan twee zijden grenst aan water en is omzoomd door een vogel- en vriendelijk aangelegde tuin. De zeer praktisch ingedeelde woning uit 1977 ligt op 10 autominuten vanaf de snelweg A2 en biedt een oase van licht, rust en ruimte.


De architect had een vooruitziende blik; de gehele woning is bij de bouw rondom geisoleerd. In een hoek van het terras aan de achterzijde van de woning is een gemetseld bassin met overloop voor de opvang van hemelwater dat zo kan worden benut voor de tuin.
De schoorsteen biedt een inlaat voor een buitenrookkanaal; ideaal voor de BBQ of buitenkeuken.

• De entree biedt een speels niveauverschil van twee traptreden die toegang geven tot de opkamer en de trap naar de verdieping. De entree naar de ouderslaapkamer met ruime badkamer, het aparte toilet en de woonkamer liggen op straatniveau.
• De diepe woonkamer met zithoek biedt een adembenemend uitzicht op de natuurvriendelijke tuin die direct grenst aan een 10 meter brede waterweg. Op het hoogste punt is de zithoek 5,5 meter hoog. De vide biedt een prachtige, halfopen verdieping in de woonkamer. Een spannende speelkamer voor de kinderen!
• De huiskamer is verrassend licht dankzij metershoge, smalle ramen die worden afgewisseld met brede ramen met lichtinlaten in de overhangende goten.
• Ook in de woonkamer maakt de architect speels gebruik van niveauverschillen; de opkamer aan de straatzijde is met twee traptreden te bereiken en biedt een knusse, tweede zitkamer.
• De ruime woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een originele, plavuizen vloer, Keller keuken en voldoende ruimte voor groot formaat eettafel. De keuken is met een deur af te sluiten van de living. Het terras bereikt u via de schuifpui.
• Aan de keuken grenst de bijkeuken met nieuwe, energiezuinige cv-ketel en aansluiting voor wasmachine, droger, ruimte voor een diepvries en wastafel met kraan.
• Via de keuken is ook de inpandige garage annex hobbyschuur te bereiken, met voldoende ruimte voor een personenauto, de nodige fietsen en een flink formaat werkbank. Boven de garage is een zolder voor opslag, bereikbaar met een vlizotrap.
• Living en keuken grenzen aan het beschutte terras dat is voorzien van grindtegels.
• In de ouderslaapkamer op de begane grond bevinden zich een ligbad en een douchecabine.
• De trap naar de verdieping is gemaakt van stoere balken en voorzien van hetzelfde smeedijzeren hekwerk dat ook aan het balkon is gebruikt.

De verdieping:
Op de verdieping vindt u een ruime en lichte overloop, twee ruime slaapkamers van 4x4, waarvan een slaapkamer beschikt over een Frans balkon en de andere uitzicht biedt op de achtertuin, een kleinere slaapkamer, welke te gebruiken is als werk-of logeerkamer en een eenvoudige badkamer, welke is voorzien van een douche en twee wastafels.
Ook hier zijn de authentieke stijlkenmerken van Es van Ginkel duidelijk terug te vinden: de wanden van B1 blokken in contrast met de donkere kozijnen.

Inspirerende buitenruimte:
De vrijstaande woning is omgeven door een riant aangelegde natuurtuin. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een 10 meter brede watergang waar eenden, futen en zelfs de roerdomp zich thuisvoelen.
Tussen deze woning en de naastgelegen, gespiegelde villa van dezelfde architect is een brede haag aangelegd voor volledige privacy.
Aan de andere zijde is het kavel waarop de villa is gebouwd begrensd door een sloot die voor de helft op het eigen terrein ligt.
Het beschutte zonneterras maakt het mogelijk om lang buiten te genieten van de natuur. Het gazon is aan beide zijden omzoomd door borders vol bij- en vlindervriendelijke struiken. De zijtuin biedt de visliefhebber de gelegenheid om op eigen terrein een hengeltje uit te gooien.

De smaakvol aangelegde voortuin is net als de woning onderhoudsvriendelijk. De verharde oprijlaan biedt ruime toegang naar de garage die bereikbaar is met dubbele boerendeuren; de ronde vormen passen perfect binnen de strakke lijnen van de jaren '70 woning.

Bijzonderheden;

- Centraal gelegen tussen Utrecht en Amsterdam
- Weids uitzicht
- Prachtige tuin
- Inhoud ca. 818m3
- Woonoppervlakte 187m2
- Oplevering in overleg







Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Inhoud
818 m³
Perceeloppervlakte
769 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Kockengen
Sectie
E
Perceel
915
Oppervlakte
769 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 13.50 x 15.25 m
Oppervlakte
206 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's