2e Delistraat 35A Utrecht

Omschrijving

Vol trots bieden wij deze schitterende en compleet gerenoveerde eindwoning aan van maar liefst 130m² met geheel nieuwe dakopbouw, vier ruime slaapkamers, extra werk- / slaapkamer en royaal dakterras van 15m² op het zuidwesten. Dit pareltje is gelegen in de populaire wijk Lombok. Het heeft veel karakteristieke bouwelementen, openslaande deuren naar de romantische patio en hoge ramen bewerkt met glas-in-lood. Op de begane grond is de PVC visgraat vloer geheel doorgelegd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De speelse indeling geeft dit stijlvolle huis veel sfeer en authenticiteit. De hoekligging en patio geven veel licht en een ruimtelijk gevoel.

In deze tijd is er veel behoefte aan een fijne thuiswerkplek. De aparte kamer met uitzicht op de patio biedt de ideale mogelijkheid om thuis optimaal te kunnen werken. Vanuit de keuken kunt u een kop koffie meenemen naar uw eigen ruimte en focussen op het werk met het rustgevende uitzicht op de patio.
De muren van de patio zijn gedeeltelijk begroeid met klimop, wat een idyllisch groene scene schetst. Het royale dakterras is van nieuwe houten vlonders en heeft een zonnige ligging op het zuidwesten. Hier kunt u in alle rust genieten van een boek of nog even na genieten van de zomerse avondzon. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en is voorzien van een mechanische afzuigsysteem en een design radiator aan de wand. Een dubbele wastafelmeubel biedt extra opslagruimte en de verwarmde spiegel heeft een touchscreen met verlichting. De slaapkamers zijn ruim en hebben veel lichtinval.

Het betreft hier een stijlvolle eindwoning welke volledig is gerenoveerd, perfect is afgewerkt en voorzien is van een gloednieuwe dakopbouw. Kortom: Helemaal instap klaar voor 2022!

De 2e Delistraat is een rustige en gezellige eenrichtingsstraat. Op loopafstand vindt u diverse winkels en speciaalzaken gelegen in de Kanaalstraat en het nabij gelegen winkelcentrum Groeneweg. Tevens vindt u dichtbij gezellige horeca gelegenheden, zodat u optimaal kunt genieten van de wijk.
De gezellige binnenstad en het Centraal Station zijn op enkele fietsminuten gelegen, net als de Muntkade en het Majellapark. Via de verschillende uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de A2 en A12. Parkeren in de wijk is tegen betaling.

Indeling:
Begane Grond; Entree, hal met meterkast, zwevend toilet met fontein. Doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de patio. Half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en buitendeur. Vanuit de keuken toegang tot de werkkamer die tevens toegang heeft tot de patio. Middels een open trap opgang naar eerste verdieping.

Eerste Verdieping; Overloop met trapopgang en groot Velux dakraam, twee slaapkamers, badkamer met dubbele wastafelmeubel, zwevend toilet en douche. Vanaf de overloop toegang tot het dakterras gelegen op zuiden.
Tweede Verdieping; Overloop twee ruime slaapkamers en een aparte wasruimte met C.V. opstelling.


Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1904;
• Compleet gerenoveerde en instapklare eindwoning;
• Opbouw tweede verdieping oktober 2021;
• C.V. en elektra volledig vernieuwd 2021;
• Geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Comfortabele vloerverwarming woonkamer;
• Geheel voorzien van hoge kwaliteit PVC vloeren;
• Voorzien van veel ramen waaronder ook Velux-dakramen;
• Maar liefst vier ruime slaapkamers;
• Aparte werk- / slaapkamer op de begane grond;
• Royaal zonnig dakterras;
• Romantische patio;
• Glas-in-lood raampartijen;
• Zeer centraal gelegen;
• Rustige eenrichtingsstraat;
• In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen;
• Oplevering per direct.