Vorige | Volgende

Voordorpsedijk 22 Groenekan

Vraagprijs € 1.850.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Als u droomt van een comfortabele, moderne villa op eigen terrein met vrijstaand kantoor, werkplaats en garage, een paddock, een rijbak en stalling voor 3 paarden moet u dit bijzondere object aan de Voordorpsedijk in Groenekan zeker bezichtigen. Een sprookje voor de paardenliefhebber. Ook wie een bedrijf wil vestigen in de directe nabijheid van de eigen woning of op zoek is naar een woning voor meer generaties, eventueel met mogelijkheid tot mantelzorg, moet een afspraak maken voor een bezichtiging. Overtuig uzelf van de talloze mogelijkheden en neem contact op met Domvast Makelaars.

Eerste bewoner
De huidige bewoner heeft de gehele accommodatie in 2001 laten bouwen op een kavel van een hectare groot in een agrarische omgeving, middenin het rustieke hart van de Randstad. De villa voldoet aan de allerhoogste kwaliteitseisen, is zeer onderhoudsvriendelijk, licht en ruim, goed geïsoleerd en voorzien van een klimaatinstallatie.

Indeling
De begane grond van deze vrijstaande villa bevindt zich boven het maaiveld. Met enkele treden bereikt u de voordeur en stapt u de ruime, lichte hal met vide binnen. De garderobe is door een deur aan het oog onttrokken. De hal, keuken en kamers op de begane grond zijn voorzien van Belgisch hardstenen plavuizen, gelegd in speels patroon.
Het zeer ruime toilet is uitgerust met een dames- en een herentoilet en wastafel, de wanden en vloer van deze ruimte zijn bekleed met geklopt marmer.

Woonkeuken
De grote woonkeuken met rustieke details biedt uitzicht op de voortuin en de Voordorpsedijk.
De keuken is voorzien van A-merken inbouwapparatuur, een Amerikaanse koelkast, een granieten aanrechtblad en zespitsfornuis.

Masterbedroom
Ook op de begane grond vindt u de masterbedroom met aangrenzend de eigen badkamer met inloopdouche.

Living
De zeer ruime woonkamer heeft raampartijen aan drie zijden en is voorzien van een kalkstenen schouw uit Midden-Frankrijk met gashaard. Aan de zuidzijde van de living vindt u tweemaal twee openslaande deuren. Daarmee kan het overdekte terras 's zomers bij de huiskamer worden betrokken.

Verdieping
Via de open trap met smeedijzeren balustrade in de vide bereikt u de verdieping met drie ruime slaapkamers met grote raampartijen, een technische ruimte, een kleedkamer en een grote badkamer met inloopdouche. In de technische ruimte bevinden zich naast de cv-ketel en de boiler het WTW-systeem. Met dat 'WarmteTerugWin-systeem' bespaart u op de stookkosten en wordt het huis tevens voorzien van schone lucht.

Kelderverdieping
Via een vaste trap in de hal beneden bereikt u de kelderruimte en die is verrassend groot; de gehele woning is bij de bouw onderkelderd. De kelder is grofweg in drieën ingedeeld. Een deel met ingebouwde kastenwand doet momenteel dienst als fitnessruimte met biljart.
Een tweede deel met koekoek voor frisse lucht- en daglichttoevoer en met wastafel en douche is ingericht als gastenverblijf. Leuke details zijn het schone metselwerk en het oude stalraam waarmee een nostalgische sfeer is gecreëerd. Dit gastenverblijf heeft een oppervlak van 9 bij 5 meter.
De grote verrassing echter is de wijnkelder met ingemetselde boogkasten, Frans stucwerk en een smeedijzeren toegangshek.

Verwarming
De gehele begane grond en de natte ruimtes op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, net als het gastenverblijf in de kelderruimte. De overige ruimtes zijn verwarmd met convectoren, in de woonkamer is een siergashaard.

Tuin met diverse terrassen
Aan de zuidzijde van de woning vindt u een onder architectuur aangelegde, diepe tuin met gazon en verschillende terrassen die volop privacy bieden. In het rustieke tuinhuisje treft u een sauna aan.
Het terras dat aan de woonkamer grenst ligt zeer beschut en is voorzien van een wind- en waterdichte terrasoverkapping.

Toerist in eigen tuin
's Zomers zit u als een toerist in eigen tuin aan de oostzijde van de woning. Door de goed onderhouden hagen aan het zicht onttrokken, maar met uitzicht op het Noorderpark met zijn dassen, vossen, konijnen, hazen en ganzen.

Werkplaats met kantoor en garage
Vrij van de woning vindt u een bedrijfsgebouw van 440 vierkante meter. Aan de zijde van de straat is de inrit naar de inpandige garage die ruimte biedt aan 2 personenauto's. Aan de achterzijde is een ruimte met bar en toilet; hier was voorheen de bedrijfskantine gevestigd.
De verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Hier vindt u kantoorruimte, een directiekamer en en technische ruimte waar ondermeer de cv-ketel staat. De werkplaats is rondom geïsoleerd en biedt veel kastruimte onder de schuine zijden van het puntdak. Dit gebouw heeft een eigen aansluiting op alle nutsvoorzieningen.

Eigen weiland
Vanuit het kantoor hebt u uitzicht op het eigen weiland. In het weiland vindt u een originele bunker, een monumentaal gebouw dat deel uitmaakt van een hele serie van deze militaire verdedigingswerken. De bunker is toegankelijk.

Paddock
Aan de straatkant naast de oprijlaan vindt u de paddock. Die is omgeven met groenblijvende hagen zodat u tijdens het longeren beschut staat.

Paardenboxen
De zeer goed onderhouden, houten paardenstal beschikt over drie boxen en grenst aan de rijbak van 20x40 meter. De bodem van deze geheel gedraineerde rijbak is stabiel, compact, veerkrachtig, goed waterdoorlatend en niet te snel droog; een echte Agterbergbodem.


Bereikbaarheid
De oprit naar de A27 is enkele autominuten verwijderd van de woning die desondanks aan een rustige weg ligt. Dat is mede te danken aan het feit dat de Voordorpsedijk tijdens spitstijden niet toegankelijk is voor doorgaand autoverkeer.

Groenekan
Groenekan vormt met de kernen Maartensdijk, Hollandsche Rading, Westbroek, De Bilt en Bilthoven de gemeente De Bilt. Een zeer geliefde woonplaats in het groene hart die ingebed ligt tussen Utrecht met het Science Park, de bosrijke Utrechtse Heuvelrug en het waterrijke veenweidegebied.
Groenekan grenst aan het Noorderpark, een beschermd natuurgebied waar ook in de toekomst niet gebouwd mag worden. Het aantal inwoners van Groenekan ligt onder de 2000.

Voorzieningen
Groenekan telt vier sportclubs waaronder hockeyclub Voordaan. In het dorp is een basisschool, Schoolvereniging De Nijepoort. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in grootwinkelcentrum Overvecht in het nabijgelegen Utrecht.


Bijzonderheden

Bouwjaar: 2001

Metselwerk: rode bakstenen
Isolatie: de gehele woning is voorzien van dubbel glas
Parkeren: op eigen terrein; de oprit is met een elektronisch bedienbaar hek afgesloten van de openbare weg
Verkopers zijn de eerste bewoners.
Oplevering geschiedt in overleg.

Kenmerken
Soort woning: vrijstaande villa met bedrijfsgebouw, paardenstal en tuinhuis
Bouwtype: bestaande bouw
Ligging: in agrarische omgeving aan de rand van natuurpark
Woonoppervlak: 544 m2
Perceeloppervlak: 4260 m2
Totaal aantal kamers: 8
Aantal slaapkamers: 5

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
328 m²
Overige inpandige ruimte
107 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
64 m²
Externe bergruimte
35 m²
Bruto inhoud
1.149 m³
Perceeloppervlakte
4.260 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Maartensdijk
Sectie
N
Perceel
1758
Oppervlakte
770 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Maartensdijk
Sectie
N
Perceel
1827
Oppervlakte
3490 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 15 x 26 m
Oppervlakte
390 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object