Balderikstraat 63 Utrecht

Omschrijving

In de kindvriendelijke wijk Zuilen bevindt zich deze schitterende jaren dertig kopgevelwoning van ruim 80m² met vier kamers en heerlijke zonnige achtertuin. Deze sfeervolle tussenwoning is in de afgelopen jaren helemaal vernieuwd en eigentijds vormgegeven. Het is instap-klaar en geweldig gelegen in het midden van alles. Zo is de Balderikstraat een kindvriendelijke straat met voldoende parkeerruimte voor de deur en een winkelcentrum, scholen en sportvelden op loopafstand. Het ligt dichtbij het Julianapark en met de fiets ben je in tien minuten in het bruisende hartje van Utrecht.

De gunstige ligging van de woning zorgt voor een goede verbinding met snelwegen A2 richting Amsterdam en ’s-Hertogenbosch, de A12 richting Arnhem en Den Haag en de A28 richting Amersfoort en Zwolle. Het station van Zuilen Utrecht is slechts 5 minuten fietsen en er is een bushalte op loopafstand.

Indeling:
Begane Grond: Entree, hal met meterkast en garderobe, toegang tot de doorzon woonkamer met open wenteltrap dat beschikt over ornamenten spijlen. De living beschikt over een grote raampartij met uitzicht op de tuin. Half open en geheel nieuwe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur gespecificeerd onder bijzonderheden. Vanuit de keuken en bijkeuken is er uitzicht op de tuin en via de keuken is er toegang tot deze tuin. De bijkeuken heeft een wasmachine-aansluiting. De afgeschermde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy en is in 2018 geheel vernieuwd aangelegd met warme houten accenten, groen, verlichting en stroomaansluiting.
Eerste Verdieping; Middels de wenteltrap, overloop dat toegang geeft tot alle vertrekken bestaande uit twee slaapkamers en de moderne en stijlvolle badkamer voorzien van tweede toilet, wastafelmeubel en douche.
Tweede Verdieping; Royale overloop met groot dakraam en ideale werkplek. Afgesloten berging met c.v. opstelling en ruime derde slaapkamer met ludieke hoge vormen in de topgevel van de woning.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1926
• 2022 nieuwe keuken met o.a. kokend waterkraan, combimagnetron, koelvries-combinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.
• 2022 nieuwe pvc visgraat vloer
• 2022 nieuwe deuren
• 2021 elektrische waterdamphaard opti-myst van Dimplex
• Gevels gereinigd, geïmpregneerd en geïsoleerd
• 2022 plat dak gerepareerd
• Dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing
• 2022 Elektra extra nieuwe groepen
• Bouwtechnisch rapport aanwezig
• In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg