F. Koolhovenstraat 24 Utrecht

Omschrijving

In de populaire woonwijk Zuilen ligt deze keurig onderhouden jaren ’30 eengezinswoning voorzien van een ruime leefruimte, vier slaapkamers, een voor- en achtertuin en een royale berging! Soms kom je een woning binnen en voelt het als thuiskomen; dit ervaar je zeker bij deze lichte en ruime eengezinswoning. De woning voelt modern en gezellig aan, mede door het hoge afwerkingsniveau en de karakteristieke details zoals de paneeldeuren. Wij laten de woning graag aan je zien!

De omgeving

Zuilen kenmerkt zich door de gunstige ligging en de gezelligheid. Je ervaart zowel de voordelen van wonen in een stad als de rust van een groene omgeving. Parkeren kan gratis voor de deur en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Op loopafstand ligt winkelcentrum Rokade en de gezellige Amsterdamsestraatweg met winkels en eettentjes. In 10 minuten fietsen bereik je de gezellige Utrechtse binnenstad waar je omringd wordt door restaurants, terrassen en de vele winkels. Station Zuilen ligt op 6 minuten fietsafstand en de bushalte ligt aan het einde van de straat bij de Burg. Norbruislaan. Voor een wandeling ligt het Julianapark op 5 minuten afstand, waar ’s zomers diverse activiteiten georganiseerd worden. Voor kinderen bevinden zich genoeg scholen en speelgelegenheden in de nabije omgeving.
De huidige bewoners zijn hier in 2020 komen wonen en hebben de woning goed onderhouden. De mooie houten vloer op de begane grond is volledig geschuurd en opnieuw gelakt. De vloer op de eerste verdieping is voorzien van een strakke PVC visgraat vloer afgewerkt met zwarte plinten. In de berging van ruim 17m2 is de vloer geëgaliseerd en een mooie geïsoleerde kast gebouwd voor de wasmachine en droger. Tevens te gebruiken als werkbank. De badkamer is voorzien van on-trend zwarte details en een regendouche. Ook aan de buitenkant van het huis is aandacht besteed. Eind 2021 is het volledige schilderwerk gedaan.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, trapkast. Bij binnenkomst in de woonkamer valt gelijk de ruimte, de strakke wanden en het licht door de grote raampartij aan beide zijden op. Via de achterzijde van de woonkamer kom je in de gang terecht waar het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken gesitueerd zijn. De moderne keuken beschikt over een vierpits gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Via de schuifpui in de woonkamer of de deur in de keuken bereik je de heerlijke achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is bestraat en voorzien van onderhoudsvrij kunstgras. Achterin is de berging gesitueerd met een royaal oppervlak van ca. 17 m2, voorzien van elektra/water, een strak afgewerkte vloer en een geïsoleerde kast waar de wasmachine/droger in staan. De berging is ook via de afgesloten achterom met een dubbele deur te bereiken.

Eerste verdieping: de eerste verdieping telt in totaal drie slaapkamers (5, 10, 12 m2) en de badkamer. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel en een ligbad/douche. De gehele eerste verdieping is voorzien van een visgraat pvc vloer en dubbele beglazing.

Tweede verdieping: op de zolder hebben de huidige bewoners een werkruimte gesitueerd. De zolder is een fijne en lichte ruimte voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1941
- Woonoppervlak: de netto oppervlakte via de NEN meting is 74 m2 in verband met cm afwijking op de zolderverdieping.
- Keurig onderhouden, eind 2021 is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd.
- Verwarming en warm water middels combi CV-ketel Intergas Kompact 2012
- Royale berging met een oppervlakte van 17 m2
- Een zonnige voortuin en een ruime achtertuin
- Gratis parkeren voor de deur
- Definitief energielabel E
- De woning is voorzien van dubbele beglazing
- Woonomgeving met veel jonge gezinnen
- Oplevering in overleg.