Muyskenweg 9 Utrecht

Omschrijving

In de zeer gewilde en kindvriendelijke buurt Elinkwijk te Utrecht verkopen wij dit sfeervolle en karakteristieke vierkamer tussenwoning met stralende diepe tuin gelegen op het zuiden, praktische schuur en achterom. Deze prachtige jaren dertig woning heeft veel authentieke kenmerken. Zo zijn er bijvoorbeeld openslaande deuren naar de tuin en een zogenoemd zadeldak. De ruimtes zijn optimaal ingedeeld met o.a. een moderne badkamer, dakkapel en een luxe thuiswerk kantoorruimte op de begane grond. De speelse indeling en verassend veel kamers maakt deze woning hoogst aantrekkelijk.

De buurt Elinkwijk heeft een dorpse uitstraling en veel autoluwe straatjes. De Muyskenweg ligt vlakbij het befaamde Julianapark. Ook andere faciliteiten in de buurt zorgen voor extra wooncomfort: supermarkten, sportgelegenheden, basisscholen, speciaalzaakjes zoals ijssalon Roma, diverse restaurants zoals het werkspoorkwartier, De Kleine Baron en vergeet bakkerij Steentjes niet voor heerlijk brood of lekkernijen. Bovendien is er volop OV in de buurt, is het slechts tien minuten fietsen naar hartje Utrecht en zijn de A2, A12 en A27 snel bereikbaar. Deze woning is dus heerlijk centraal gelegen en parkeren kunt u gratis voor de deur!

Indeling:
Begane Grond; Entree, hal met meterkast, trapoploop en toilet. Doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Een half open toegang tot de keuken, dat tevens toegang heeft tot de tuin en de aanbouw. De keuken is voor zien van een ruim zes-pits gastoestel, combi magnetron-oven en diverse inbouwapparatuur. De aanbouw is prettig gelegen aan de achterzijde van de woning, met toegang tot de tuin, lichtinval vanuit de ramen en ruimte genoeg voor het kantoor. De tuin is ruim 14m diep en heeft een praktische schuur en achterom.
Eerste Verdieping; Overloop met wasruimte, twee slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. Badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, toilet en douche.
Tweede Verdieping; Derde slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1919
• Sfeervol en karakteristiek
• Instap klaar
• Uitgebouwde volwaardige kantoorruimte direct verbonden aan de woning
• Drie slaapkamers
• Centraal gelegen
• Dakraam Velux op overloop 2022
• CV Ketel : december 2020 (ATAG iZone i36ECZ HR Combiketel met iCon warmtewisselaar)
• schilderwerk buiten 2019
• badkamer 2019 + stroompunt achter de spiegel voor evt lampje met schakelaar bij het stopcontact.
• toilet beneden 2018
• waterontharder in trapkast 2019 + watertappunt met gardena koppeling.
• Thermostaat 2018 : Evohome systeem zoneregeling met wifi thermostaatkranen (ter overname)
• Inrichting kantoor (o.a. kastenwand + bureau) 2020 : ter overname
• Vernieuwd dakleer en dakrand schuur 2020
• In de koopovereenkomst worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg