Olympus 172 Utrecht

Omschrijving

Op zoek naar een modern afgewerkte en sfeervolle HOEKWONING ? Dan zou dit woonhuis goed bij jullie kunnen passen. Laat je verrassen door de ruime woonkamer met open keuken, 3 goede slaapkamers, bergruimte en een fijne voor- en achtertuin (O) met achterom. Het huis is voorzien van dubbelglas en wordt verwarmd d.m.v. Intergas HR-ketel uit 2011. Tevens is het huis voorzien van 9 zonnepanelen en heeft een energielabel A.

Het huis ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk Lunetten. In deze wijk woon je in het groen, omgeven door het fraaie park De Koppel. en het Beatrixpark. De forten uit de Hollandse Waterlinie liggen op loopafstand. Alle benodigde voorzieningen liggen in de directe nabijheid: openbaar vervoer (o.a. N.S.-station), scholen, kinderopvang, sportaccommodaties, centrum voor medische zorg en apotheek, sociaal cultureel centrum, bibliotheek, kinderboerderij en een winkelcentrum (Winkelcentrum Lunetten & ‘t Goylaan). Dit alles op een kwartiertje fietsen van hartje stad Utrecht én landgoed Amelisweerd. Pak je wat vaker de auto? Je kan hem makkelijk kwijt voor de deur (parkeren is gratis). Snelwegen A2, A12, A27 en A28 zijn vlot bereikbaar.


Indeling:
Entree, hal met zwevend toilet en fontein, moderne meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval, een speelse open keuken en toegang tot de achtertuin. De lichte houten vloer en strakke wandafwerking maken het beeld compleet. De open keuken is up-to-date met inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiging, koelkast, oven en combi-magnetron. Via de trap in de hal is de verdieping bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 2 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en deze heeft een groot dakraam. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, eenvoudige douchehoek en een moderne wastafel. De berging is ingericht als inloopkast.

2e verdieping:
De voorzolder met aansluiting voor wasmachine en ruimte voor een droger bereikt u via de vaste trap. Hier is voldoende bergruimte. Door de grote dakkapel is de derde slaapkamer ook licht en ruim. Er is extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De voortuin is netjes aangelegd. De achtertuin ligt op het Oosten en er zijn diverse terrassen en zithoeken gecreëerd. Dankzij de indeling van de tuin kun je bovendien kiezen of je gaat zitten in een zonnig of schaduwrijk plekje. In de tuin is een compacte berging. De tuin is ook via de achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1984;
• gebruiksoppervlakte wonen ca. 94m ², perceeloppervlak 130 m²;
• de woning is in het bezit van een energielabel A ;
• de keuken is in 2021 volledig vernieuwd;
• de woning is goed geïsoleerd en nagenoeg overal voorzien van dubbelglas;
• bovenverdiepingen volledig voorzien van kunststof kozijnen
• electra: 12 groepen en 2 aardlekschakelaars (2021)
• op het dak liggen 9 zonnepanelen (2020, eigendom), jaaropbrengst gemm. 2300kWh;
• verwarming en warmwater middels HR cv-ketel (Intergas 2011);
• mechanische ventilatie (volledig vervangen 2021)
• een tuin van ruim 11 meter diep op het Oosten (aangelegd in 2017);
• speeltuinen om de hoek, twee grote parken op loopafstand
• vrij parkeren
• de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
• oplevering in overleg
• In de koopovereenkomst worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen