Vorige | Volgende

Tolstraat 39 Tolkamer

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Monumentale vierkamer hoekwoning met drie slaapkamers, een royale tuin, vrijstaande garage, kantoor en achterom.
Deze statige dijkwoning ligt tegen het talud op een hoog punt in Tolkamer en in een kindvriendelijke buurt met een basisschool, kinderopvang en buitenschoolse opvang. Het aangrenzende kantoor is in deze tijd niet meer weg te denken van een woning en biedt een heerlijk rustige en warme werk/studeer-plek.

In de grote tuin is het heerlijk vertoeven met de hele dag zon. Met name in de ochtend schijnt de zon in de eetkeuken, zodat het heerlijk is om op te staan en te ontbijten voor een nieuwe dag. De zolderkamer is eventueel te gebruiken als derde slaapkamer.

De Tolstraat is één van de oudste straten van het pittoreske schippersdorp Tolkamer met haar recreatiegebied “De Bylandt”, de Jachthaven en haar vele terrasjes en campings. Er is veel toerisme, zoals bijvoorbeeld van wandelaars die “Het Pieterpad” wandelen en fietsers van fietsroute Rondje Rijnwaarden. De Europakade met boulevard is een bekende trekpleister en bekend om de coupure die dicht gaat om het dorp te beschermen bij hoog water.
Doorgaans is er weinig verloop in de huizen gelegen aan de Tolstraat. Bewoners verblijven hier vaak meerdere jaren. Grijp deze kans en wellicht wordt dit uw droom-thuis om nog vele jaren van te genieten.

Indeling:
Begane Grond; Entree met voorportaal en meterkast. Statige en royale hal met de karakteristieke trappen. Toegang naar de compleet gerenoveerde woonkeuken voorzien van grote raampartijen en inbouwapparatuur. Open toegang naar de woonkamer met een authentieke haard, schouw en hoge raampartijen.

De trapopgang in de hal heeft een tussen-overloop met drie raambogen om vervolgens in een draai door te lopen naar de overloop op de eerste verdieping. Vanwege de dijkligging is er in de hal nog een trapafgang naar een kleinere hal met toegang tot het toilet en tot de kelder en de achtertuin. De voorraadkelder is kurkdroog en heeft een constante temperatuur. De voormalig aangrenzende schuur is omgetoverd tot een kantoor met ramen en verwarming. De zeer diepe achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een vrijstaande garage met smeerput en zolder.

Eerste Verdieping; Overloop met balustrade en hoog plafond. Een slaapkamer aan de achterzijde van de woning met uitzicht vanuit het dakkapel op de tuin en de zijkant naast de woning en voorzien van een royale inbouw-kastenwand. Een tweede slaapkamer eveneens voorzien van royale inbouwkasten-wand, uitzicht vanaf de zijkant van de woning, uitzicht vanuit het dakkapel op de dijk en half open toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van twee vrijstaande wastafels, een ligbad en vrijstaande brede douche.

Tweede Verdieping; Zolderkamer met dakraam en aparte afgesloten ruimte voor de c.v. opstelling. Deze verdieping is te bereiken middels een steile vaste trap op de overloop en een luik.

Bijzonderheden

• De werkelijke gebruikersoppervlakte is 119 m²;
• Bouwjaar 1904;
• Monumentaal pand;
• Buitenmuren circa 40 cm breed;
• Dak en woonkamer-vloer geïsoleerd;
• 2016 vernieuwde dakgoten;
• Vernieuwde meterkast;
• 2021 haardkanaal geveegd;
• Gratis parkeerplaatsen naast het huis, waarvan één met oplaadstation;
• Oplevering in overleg
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
eindwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1906
In aanbouw
nee

Details

Permanente bewoning
ja

Bijzonderheden

Bijzonderheden
monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Oppervlakte overige functies
30 m²
Perceel
236 m²
Inhoud
443 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2011
Ketel type
Remeha Avanta
Ketel eigendom
huur

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2032-03-31

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Lobith en Spijk B 3100
Oppervlakte
236 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
113 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
oost

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
2
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object