Wijnbesstraat 12 Utrecht

Omschrijving

In de populaire Utrechtse wijk Ondiep staat deze ruime tussenwoning van 113 m² met 3 slaapkamers een ruime zolder, een diepe tuin en achterom. De rustige Wijnbesstraat bevindt zich op minder dan tien minuten fietsen van hartje Utrecht. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Parkeren kan op de openbare weg in de straat en uitvalswegen zoals bijvoorbeeld de A2 en A27 zijn snel bereikbaar. De ligging van deze gezellige woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

De wijk Ondiep is gelegen tussen De Vecht en de Amsterdamsestraatweg in het stadsdeel Noordwest. Toen De Vecht nog onbedijkt was, veroorzaakte de rivier 'ondieptes', vandaar de naam Ondiep. Voetbalclub D.H.S.C. heeft er zijn thuisbasis en speelt zijn wedstrijden in het sportpark "Wesley Sneijder", genoemd naar de in Ondiep geboren en getogen voetballer. Judoclub Anton Geesink bevond zich eveneens in de wijk. Deze Utrechtse volkswijk is de laatste jaren opgebloeid door volop vernieuwingen en ontwikkelingen, met veel werkende jongeren, studenten en jonge gezinnen. Helemaal hip dus!

Indeling:
Begane Grond; Entree, hal met meterkast en trapopgang, toilet met fontein, ruime Z-vormige living met doorzon woonkamer en open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, vanuit de keuken toegang tot de ruime berging en tweede toegang tot de tuin. De tuin is gelegen op het Noorwesten, maar is diep genoeg voor bijna de hele dag zon. Tevens is er een achterom.
Eerste Verdieping; Overloop, inbouwkast, drie slaapkamers, badkamer met tweede toilet, wastafel, douche en wasmachine-aansluiting
Tweede Verdieping; Via vaste trap bereikbare zolder met c.v. opstelling en wasmachine-aansluiting. In deze ruimte zou gemakkelijk een 4e en zelfs een 5e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1977
• Eeuwigdurend afgekochte Erfpacht AV 1989
• Gehele woning voorzien van dubbel glas
• 2017 meterkast vernieuwd en uitbreiding groepenkast
• Bouwtechnisch rapport aanwezig
• Oplevering in overleg

Tijdens het opstellen van de koopovereenkomst worden ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

DISCLAIMER: Volgens NEN 2580 meetrapport kan de oppervlakte van de 2e verdieping niet worden meegerekend in het woonoppervlak door een te klein raam. In deze presentatie is dat WEL gedaan om tot een redelijke vergelijking te komen. Het correcte NEN rapport is wel voorhanden en de correcte tekeningen zijn bijgevoegd in de presentatie.